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樓市表情 二手房。進(jìn)入10月，樓市可謂利好不斷。先是央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”重磅房貸新政下發(fā)，之后北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得更多的二手房再交易時(shí)可以享受普遍住宅的稅收優(yōu)惠。在這些利好的綜合作用下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭。
看房量增加 業(yè)主降價(jià)意愿降低 二手房?jī)r(jià)止跌
受?chē)?guó)慶假期影響，北京10月上旬住宅網(wǎng)簽總量顯著下滑。但受“9·30”房貸新政和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重大利好的影響，市場(chǎng)微觀供求層面和買(mǎi)賣(mài)雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月上旬，北京市二手房市場(chǎng)新增房源比9月同期增長(zhǎng)了19.6%，近兩成；市場(chǎng)新增客源比9月同期增長(zhǎng)了9.4%，近一成。
考慮到網(wǎng)簽比實(shí)際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量（含未網(wǎng)簽）來(lái)看，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量比9月上旬大幅增長(zhǎng)了91.8%；成交均價(jià)達(dá)28962元/平方米，比9月均價(jià)上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。
市場(chǎng)的變化也反映在看房熱度的回暖上。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月二手房市場(chǎng)的日均看房量比9月同期大幅上漲。二手樓市客戶購(gòu)買(mǎi)意愿出現(xiàn)了一定程度的回暖。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)利好的影響，盡管網(wǎng)簽情況由于節(jié)假日因素的影響而出現(xiàn)顯著下滑，但在市場(chǎng)實(shí)際合同簽訂量方面，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好沖動(dòng)，具體表現(xiàn)為：二手房市場(chǎng)看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
學(xué)區(qū)房、核心城區(qū)二手房率先漲價(jià)
通過(guò)與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)幾家門(mén)店的溝通，雖然北京各家銀行還沒(méi)有發(fā)布房貸新政的具體細(xì)則，但近期門(mén)店客戶量和看房量相比9月份都有明顯的增多，業(yè)主的心態(tài)也有了變化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣武門(mén)片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說(shuō)，區(qū)域內(nèi)像椿樹(shù)園這樣的樓盤(pán)今年剛劃到學(xué)區(qū)房，并且大多以90平方米以下小戶型為主，房?jī)r(jià)相比前兩個(gè)月也有10%的上浮，在8、9月份賣(mài)5萬(wàn)每平方米，這個(gè)月已經(jīng)漲到6.2萬(wàn)每平方米，在房?jī)r(jià)看漲的情況下，部分之前想要購(gòu)買(mǎi)該片區(qū)學(xué)區(qū)房的客戶近期陸續(xù)成交，目前這類(lèi)房源在售的已經(jīng)不多，區(qū)域經(jīng)理表示，這個(gè)月的市場(chǎng)情況明顯比上個(gè)月要好得多。
剛需區(qū)域二手房置業(yè)者仍在觀望
相比城區(qū)內(nèi)的情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)黃村片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說(shuō)道，目前該區(qū)域的市場(chǎng)情況沒(méi)有太大波動(dòng)，雖然近期看房人比前兩月略有增加，但該片區(qū)主要以剛需客戶為主，大部分買(mǎi)房人仍在等待銀行出臺(tái)有關(guān)首套房貸比例及房貸利率的細(xì)則，選擇繼續(xù)觀望的情況較多。
從近期各大銀行的反應(yīng)來(lái)看，目前已經(jīng)有建設(shè)銀行等多家銀行宣布執(zhí)行9·30新政，按揭還清后，二套算首套。但是，實(shí)際利率方面，受銀行自身風(fēng)險(xiǎn)考量和盈利因素的影響，短期內(nèi)無(wú)條件的9折利率在市場(chǎng)上依然少見(jiàn)，現(xiàn)階段多數(shù)銀行執(zhí)行的利率依然是基準(zhǔn)利率，同時(shí)剛需區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯的上浮跡象。預(yù)計(jì)下周如果北京地區(qū)各支行出臺(tái)有關(guān)房貸新政細(xì)則后，市場(chǎng)整體的變化會(huì)逐漸明確。
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樓市表情 二手房。進(jìn)入10月，樓市可謂利好不斷。先是央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”重磅房貸新政下發(fā)，之后北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得更多的二手房再交易時(shí)可以享受普遍住宅的稅收優(yōu)惠。在這些利好的綜合作用下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭。
看房量增加 業(yè)主降價(jià)意愿降低 二手房?jī)r(jià)止跌
受?chē)?guó)慶假期影響，北京10月上旬住宅網(wǎng)簽總量顯著下滑。但受“9·30”房貸新政和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重大利好的影響，市場(chǎng)微觀供求層面和買(mǎi)賣(mài)雙方的情緒已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月上旬，北京市二手房市場(chǎng)新增房源比9月同期增長(zhǎng)了19.6%，近兩成；市場(chǎng)新增客源比9月同期增長(zhǎng)了9.4%，近一成。
考慮到網(wǎng)簽比實(shí)際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量（含未網(wǎng)簽）來(lái)看，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量比9月上旬大幅增長(zhǎng)了91.8%；成交均價(jià)達(dá)28962元/平方米，比9月均價(jià)上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。
市場(chǎng)的變化也反映在看房熱度的回暖上。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月二手房市場(chǎng)的日均看房量比9月同期大幅上漲。二手樓市客戶購(gòu)買(mǎi)意愿出現(xiàn)了一定程度的回暖。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)利好的影響，盡管網(wǎng)簽情況由于節(jié)假日因素的影響而出現(xiàn)顯著下滑，但在市場(chǎng)實(shí)際合同簽訂量方面，北京樓市表現(xiàn)出了一定程度的向好沖動(dòng)，具體表現(xiàn)為：二手房市場(chǎng)看房量出現(xiàn)一定程度的增加，二手房業(yè)主議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
學(xué)區(qū)房、核心城區(qū)二手房率先漲價(jià)
通過(guò)與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)幾家門(mén)店的溝通，雖然北京各家銀行還沒(méi)有發(fā)布房貸新政的具體細(xì)則，但近期門(mén)店客戶量和看房量相比9月份都有明顯的增多，業(yè)主的心態(tài)也有了變化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)宣武門(mén)片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說(shuō)，區(qū)域內(nèi)像椿樹(shù)園這樣的樓盤(pán)今年剛劃到學(xué)區(qū)房，并且大多以90平方米以下小戶型為主，房?jī)r(jià)相比前兩個(gè)月也有10%的上浮，在8、9月份賣(mài)5萬(wàn)每平方米，這個(gè)月已經(jīng)漲到6.2萬(wàn)每平方米，在房?jī)r(jià)看漲的情況下，部分之前想要購(gòu)買(mǎi)該片區(qū)學(xué)區(qū)房的客戶近期陸續(xù)成交，目前這類(lèi)房源在售的已經(jīng)不多，區(qū)域經(jīng)理表示，這個(gè)月的市場(chǎng)情況明顯比上個(gè)月要好得多。
剛需區(qū)域二手房置業(yè)者仍在觀望
相比城區(qū)內(nèi)的情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)黃村片區(qū)區(qū)域經(jīng)理說(shuō)道，目前該區(qū)域的市場(chǎng)情況沒(méi)有太大波動(dòng)，雖然近期看房人比前兩月略有增加，但該片區(qū)主要以剛需客戶為主，大部分買(mǎi)房人仍在等待銀行出臺(tái)有關(guān)首套房貸比例及房貸利率的細(xì)則，選擇繼續(xù)觀望的情況較多。
從近期各大銀行的反應(yīng)來(lái)看，目前已經(jīng)有建設(shè)銀行等多家銀行宣布執(zhí)行9·30新政，按揭還清后，二套算首套。但是，實(shí)際利率方面，受銀行自身風(fēng)險(xiǎn)考量和盈利因素的影響，短期內(nèi)無(wú)條件的9折利率在市場(chǎng)上依然少見(jiàn)，現(xiàn)階段多數(shù)銀行執(zhí)行的利率依然是基準(zhǔn)利率，同時(shí)剛需區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯的上浮跡象。預(yù)計(jì)下周如果北京地區(qū)各支行出臺(tái)有關(guān)房貸新政細(xì)則后，市場(chǎng)整體的變化會(huì)逐漸明確。
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